№№ п/п | Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования | Наименование работ | Периодичность выполнения работ |
I. Техническое содержание |
1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров (общих и частичных, плановых и неплановых) конструктивных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома |
1.1. | Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения | Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания | 1 раз в год |
Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | по мере необходимости |
Устранение выявленных неисправностей: – восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков; – устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре; – устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов; – ликвидация воздушных пробок; – укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами; | по мере выявления |
Наладка автоматики подпитки расширительных баков; | 1 раз в год |
Осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры; | 1 раз в год |
Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки; | 1 раз в год |
Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов | по мере выявления |
Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды: – визуальный осмотр; – проверка наличия и целостности пломб; – протирка прибора от пыли; – снятие показаний прибора и запись их в журнал | 1 раз в месяц |
Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ): – обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ) – проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций – проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта | 1 раз в месяц |
– проверка работоспособности запорной арматуры | 1 раз в квартал |
1.2. | Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода | Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода | 1 раз в год |
Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | по мере необходимости |
Устранение выявленных неисправностей: – устранение течи в трубопроводах и арматуре; – восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры; – восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования; – прочистка трубопроводов | по мере выявления |
Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода воды | 1 раз в месяц |
Проверка эксплуатационной готовности: | |
– сети противопожарного водопровода; | 2 раза в год |
– пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора) | 1 раз в месяц (ППБ 01-03) |
1.3. | Система водоотведения (канализация) | Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода | 1 раз в год |
Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | по мере необходимости |
Устранение выявленных неисправностей: – прочистка стояка; – прочистка лежака; – устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска; – смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях; – подчеканка раструбов канализационных труб; – смена прокладок канализационных ревизий; – устранение засора трубопроводов; – установка металлических пробок на канализационных прочистках; – укрепление трубопроводов | по мере выявления |
Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год |
1.4. | Вентиляция (ЖНМ-2004/03, утвержден постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004г. № 758-ПП) | Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги: | |
– для асбоцементных; | 1 раз в год (перед началом отопительного сезона) |
– для кирпичных; | 4 раза в год (раз в квартал) |
Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), наличие «кармана» с люком, наличие нумерации дымоходов, состояние штукатурки побелки железнения оголовков; | 1 раз в год |
Проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора); | 1 раз в год |
Проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки | 1 раз в месяц (с ноября по апрель) |
Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | по мере необходимости |
Устранение выявленных неисправностей, в том числе: – очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка; – устранение неплотностей; – прочистка дымохода и вентиляционного канала | по мере выявления |
Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность | 1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале) |
1.5. | Система электроснабжения | Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей | 1 раз в год |
Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений | по мере необходимости |
Устранение выявленных нарушений: – подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов; – протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей; – промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей; – удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков; – ликвидация скруток | по мере выявления |
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | 1 раз в год |
Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков | 1 раз в месяц |
1.6. | Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода | Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации | 2 раза в год |
Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера | по мере необходимости |
Устранение выявленных нарушений: | |
– укрепление элементов наружного водостока; | по мере выявления |
– поджатие фальцев, гребней стальной кровли, промазка свищей; | по мере выявления |
– прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока | по мере выявления |
– очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов | 2 раза в год |
– очистка кровли от снега и наледеобразований | в порядке установленном ЖНМ-2005/04 |
Устранение неисправностей и протечек в связи с жалобами и обращениями проживающих | по мере обращения |
Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши | по предписанию инспектора ГПС |
1.7. | Фасады, цоколи, отмостки | Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий | 1 раз в год |
Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению Городской (окружной) комиссии по организации исполнения Закона города Москвы от 01 июля 1996г. № 22 | по мере необходимости |
Устранение выявленных нарушений: – ограждение опасной зоны; – закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры | по мере выявления |
1.8. | Системы ДУ и ППА | Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона | 1 раз в год |
Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений | по мере необходимости |
1.9. | Система газоснабжения | Проведение планового осмотра помещений, где проложены газопроводы и установлены газовые приборы, на их соответствие требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве» | 1 раз в год |
Проведение проверок содержания подвалов и тех.подполий, где расположены газопроводы на загазованность: – работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения | ежедневно |
1.10. | Система мусороудаления | Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбоцементного ствола мусоропровода | 1 раз в год |
Проведение визуального осмотра: | |
– асбоцементного ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц |
– загрузочного клапана; | 1 раз в неделю |
– устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц |
– спринклерной системы пожаротушения очистного устройства; | 1 раз в месяц |
– оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства; | 1 раз в месяц |
– шиберного узла с противопожарным клапаном; | ежедневно |
– контейнерного оборудования; | ежедневно |
– спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; | ежедневно |
– помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +5°С), наличия водо- и электроснабжения; | ежедневно |
– системы вентиляции мусоропровода | 1 раз в месяц |
Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке | в сроки, установленные нормативными документами |
1.11. | Прочие работы | Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора | по мере необходимости |
Оборудование в вестибюле доски объявлений | по мере необходимости |
Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов | по мере необходимости |
Дезинфекция и дератизация подвальных и чердачных помещений | по мере необходимости |
Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления | по мере необходимости |
Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений | 1 раз в год |
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации |
2.1. | Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения | Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП. | 1 раз в год |
Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения | 1 раз в год |
Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах | 1 раз в год |
Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние | 1 раз в год |
Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон | 1 раз в год |
Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды | 1 раз в год |
Гидропневматическая промывка системы центрального отопления | 1 раз в 4 года |
Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления | 1 раз в год |
Окраска трубопроводов и поддонов | по мере необходимости |
Спуск и напуск воды в систему отопления | по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией |
Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома: – заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией; – работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов; – наладка и регулировка системы отопления; – вывод системы на расчетный режим работы; – наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям); – контроль параметров на тепловом вводе; – контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18-20 °С) в жилых помещениях); – проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+50 °С) в точках водоразбора | 1 раз в год |
Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации | 1 раз в год |
2.2. | Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система противопожарного водопровода | Консервация и расконсервация поливочной системы | 2 раза в год |
Устройство дополнительной сети поливочной системы | при необходимости |
Восстановление местами разрушенной теплоизоляции | по мере необходимости |
Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры | по мере необходимости |
Устранение неисправностей насосного оборудования: – повысительных насосов; – пожарных насосов | по мере необходимости |
2.3. | Фасады, цоколи, отмостки | Очистка и промывка фасадов и цоколей | 2 раза в год (к 1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии |
Устранение нарушений в состоянии отмостки: – обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%); – заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций; – расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания | по мере выявления |
Устранение нарушений в состоянии цоколя: | |
– обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5 %); | по мере выявления |
– восстановление поврежденной штукатурки и облицовки; | по мере выявления |
– расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление | при поступлении жалоб жителей 1-го этажа |
2.4. | Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода | Укрепление парапетных ограждений | 1 раз в год |
Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб | 2 раза в год |
Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы | 2 раза в год |
Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей | 2 раза в год |
Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок | по мере необходимости |
2.5. | Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи) | Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции | 1 раз в год |
Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы) | 1 раз в год |
Обеспечение свободных подходов к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам | 1 раз в год |
Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры) | 1 раз в год |
Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений: – уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания; – оборудование приямков, закрытие их решеткой; – обеспечение уклона пола в сторону приямка; – установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств | 1 раз в год |
2.6. | Специальные общедомовые технические устройства (лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля) | Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти | В соответствии с периодичностью установленленной регламентом |
Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС) | В соответствии с периодичностью установленленной регламентом |
3. Прочие работы |
3.1. | Прочие работы | Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей | 1 раз в год |
Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков | 1 раз в год |
Непредвиденные работы | по мере необходимости |
Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности | 1 раз в год |
Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов | по мере необходимости |
Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа | 1 раз в год |
Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации | ежегодно до 1 сентября |
Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации | ежегодно до 25 апреля |
Мелкий ремонт почтовых ящиков | по мере необходимости |
II. Санитарное содержание |
1. | Помещения общего пользования (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96г. № 465) | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах: | |
– без лифта и мусоропровода | 2 раза в неделю |
– с мусоропроводом | 2 раза в неделю |
– с лифтом | 1 раз в неделю |
– с мусоропроводом и лифтом | 1 раз в неделю |
Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах: – с мусоропроводом – с мусоропроводом и лифтом | Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) |
Мытье лестничных площадок и маршей в домах: | |
– без лифта и мусоропровода | 2 раза в месяц |
– с мусоропроводом | 2 раза в месяц |
– с лифтом | 1 раз в месяц |
– с мусоропроводом и лифтом | 1 раз в месяц |
Мытье пола кабины лифта в домах: – с лифтом – с мусоропроводом и лифтом | Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах: – с лифтом – с мусоропроводом и лифтом | 2 раза в месяц |
Мытье окон | 2 раз в год |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раза в год |
Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю |
2. | Помещение дежурного по подъезду (постановление Правительства Москвы от 20.02.2007г. № 115-ПП) | Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год) | 5 раз в неделю |
Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов | 4 раза в год |
Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников | 1 раз в неделю |
Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн | 5 раз в неделю |
Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов | 2 раза в год |
Мытьё окон; обметание пыли с потолков | 2 раза в год |
3. | Содержание стен фасадов | Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых) | 2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года |
4. | Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 г. № 177-ПП): | | |
4.1. | не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных труб | Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
Уборка мусороприемных камер | ежедневно |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
Мойка сменных мусоросборников | ежедневно |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
Устранение засора | по мере необходимости |
Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
Удаление отходов из мусоросборной камеры | ежедневно |
4.2. | оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры | ежедневно |
Уборка и мойка загрузочных клапанов | 1 раз в неделю |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
Очистка и мойка передвижных контейнеров | ежедневно |
Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
Устранение засора | по мере необходимости |
Удаление отходов из мусоросборной камеры | ежедневно |
4.3. | обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб с применением мобильного моющего блока (ММБ) | Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры | ежедневно |
Уборка и мойка загрузочных клапанов | 1 раз в неделю |
Мойка шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
Очистка и мойка передвижных контейнеров | ежедневно |
Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера | 1 раз в год |
Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера | 1 раз в год |
Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры | 1 раз в месяц |
Устранение засора | по мере необ
|
